Dettagli

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Descrizione

Rif:MR (127194899) - Il Gruppo Ricercato Immobiliare propone in esclusiva la vendita di uninteressante soluzione attualmente adibita a studio professionale, con concreta possibilità di cambio di destinazione duso in abitazione, nel cuore della vivace Zona Mazzini e precisamente in Via Braccio Martello. Situato al primo piano di una palazzina degli anni 70, limmobile dotato di doppio ingresso si sviluppa su una superficie complessiva di circa 250 mq ed è attualmente suddiviso in due unità, rispettivamente di 160 mq e 90 mq con possibilità di vendita frazionata o in blocco. Gli ambienti si presentano in buono stato conservativo e si distinguono per luminosità, funzionalità e ottima distribuzione degli spazi. La configurazione interna dellintera proprietà comprende dieci vani, tripli servizi, due ripostigli, unampia sala riunioni facilmente frazionabile e una comoda sala dattesa, caratteristiche che la rendono ideale per studi associati, attività professionali o direzionali. La presenza di quattro balconi, di cui due con affaccio su Via Braccio Martello e due sul retro, garantisce una piacevole doppia esposizione e unottima aerazione naturale. Limmobile è attualmente locato a professionisti, senza rinnovo automatico del contratto, elemento che lo rende particolarmente interessante anche come investimento a reddito. La possibilità di conversione in uso residenziale rappresenta un ulteriore valore aggiunto, ampliando le potenzialità di utilizzo e rendendolo adatto anche alla realizzazione di una o più soluzioni abitative di prestigio. La posizione è strategica e centralissima, a pochi passi da Piazza Mazzini e perfettamente servita da supermercati, farmacie, istituti bancari, uffici postali e mezzi pubblici. Si tratta di unopportunità unica per chi desidera un immobile di rappresentanza o un investimento sicuro in una delle zone più richieste e di - Classe: E - IPE: 175.00 kWh/mq anno