Dettagli

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Descrizione

Rif:MR (127179097) - Il Gruppo Ricercato Immobiliare propone in esclusiva la vendita di uninteressante opportunità nel cuore della vivace Zona Mazzini, precisamente in Via Braccio Martello, a pochi passi da Piazza Mazzini. Limmobile, attualmente adibito a studio professionale, offre la concreta possibilità di cambio di destinazione duso in abitazione, rappresentando così una soluzione versatile e adatta sia a uso investimento sia a futura residenza. Situato al primo piano di una palazzina degli anni 70, si sviluppa su una superficie di circa 90 mq e si presenta in buono stato manutentivo, con ambienti luminosi e ben distribuiti. Lattuale configurazione interna prevede un ampio ingresso/disimpegno, ideale come sala dattesa, due vani studio, un comodo ripostiglio, antibagno e bagno finestrato. Gli spazi risultano funzionali e facilmente rimodulabili in base alle esigenze. Completa la proprietà un balcone con affaccio riservato sul retro. Limmobile è attualmente locato a professionisti fino al 1° giugno 2031, con possibilità di liberazione anticipata, aspetto che lo rende particolarmente interessante anche come investimento a reddito. Ulteriore valore aggiunto è la possibilità di conversione in uso residenziale e di eventuale ampliamento della metratura interna acquistando la soluzione accanto con un costo aggiuntivo, incrementando così le potenzialità e il valore complessivo della proprietà. La posizione è strategica e centralissima, perfettamente servita da supermercati, farmacie, banche, uffici postali e mezzi pubblici, in uno dei quartieri più richiesti e dinamici della città. Una soluzione ideale per chi desidera un immobile di rappresentanza, uno studio professionale in posizione prestigiosa o un investimento sicuro in zona ad alta richiesta. - Classe: E - IPE: 175.00 kWh/mq anno