Dettagli

---

Descrizione

AFFARE PER SOLUZIONE AFFITTACAMERE, vicinanze Amazon. Vendo immobile da ristrutturare in corte con esposizione a SUD costruita su due piani su 100mq più mansarda di 45mq. Al piano terra si trovano 3 locali ad uso magazzino ed un ampio posto auto. Sempre al piano terreno si trovano lingresso, indipendente, un disimpegno, un bagno e laccesso al primo piano, nel quale si trovano: cucina, sue sale, un bagno, due camere da letto ed un ripostiglio. Il balcone termina su un terrazzo di circa 25mq. La mansarda, di circa 45mq calpestabili, può essere resa abitabile predisponendo gli impianti. Limmobile non presenta cedimenti strutturali e le murature sono solide, ma data letà necessita di ristrutturazione, per la quale è possibile sfruttare il Sisma-bonus e LEco-bonus 100%. A tal proposito esistono le seguenti documentazioni: - APE ante operam (CLasse G circa 700 kWh/m2anno) - APE post operam (Classe A4 700 a circa 4,97 kWh/m2anno) - Progetto di ristrutturazione per ricavare 4 camere con relativo bagno (quelle interessate al Superbonus), cappotto termico e sostituzione del tetto (sfruttando il Sisma-bonus). - Computo metrico dettagliato per la ristrutturazione, redatto secondo gli standard per lapprovazione del 110% Lestensione di 100mq utili di tetto rende la proprietà ideale allapplicazione di un accumulo fotovoltaico da 10kW, anchesso incluso nelle pratiche del 110%, unitamente ad una centrale termica ibrida, per la gestione del riscaldamento e del raffrescamento tramite Fancoil in controsoffittatura gestiti da sensori di presenza in camera, il che consente di abbattere drasticamente il fabbisogno energetico. Le stanze adibite a magazzino rimanenti, come anche la mansarda, possono essere trasformate in camere con bagno (senza in questo caso usufruire del Superbonus 110%, ma solo del bonus ristrutturazione del 50% poichè attualmente non riscaldate). Al piano terreno è possibile ricavare unampia zona lavanderia. OTTIMO PER INVESTIMENTO AFFITTACAMERE